Sprzedajesz mieszkanie w Zgierzu? Sprawdź, co teraz naprawdę działa na rynku

Zgierz to już nie tylko spokojne miasto pod Łodzią. Coraz więcej osób celuje właśnie tutaj w poszukiwaniu mieszkania jest taniej niż w Łodzi, a dojazd i zaplecze mieszkaniowe z roku na rok wyglądają coraz lepiej. Dlatego jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości, to… jesteś w dobrym momencie. Szczególnie jeśli chcesz uniknąć prowizji i wystawić ofertę bez pośredników. Ale uwaga rynek się zmienia, a kupujący stali się wybredni.

Jak naprawdę wygląda sprzedaż mieszkań w Zgierzu i dlaczego oferty bez pośredników zyskują na popularności?

Zgierz, choć nadal często postrzegany jako tańsza alternatywa dla Łodzi, z roku na rok zyskuje na znaczeniu jako niezależny rynek mieszkaniowy z coraz większą aktywnością kupujących. Poprawiająca się infrastruktura, rewitalizacja centralnych części miasta, dobra komunikacja z Łodzią oraz rosnące zainteresowanie inwestorów wpływają na wzrost cen i skracający się czas sprzedaży mieszkań.

Obecnie średnia cena za m² mieszkania w Zgierzu wynosi od 6 000 do 7 500 zł , w zależności od standardu, roku budowy i lokalizacji. Najdroższe lokale znajdują się w nowym budownictwie w pobliżu ul. Długiej, Łęczyckiej czy Piłsudskiego, gdzie ceny mogą sięgać nawet 8 000 zł/m². Na rynku wtórnym, zwłaszcza w starszych blokach na osiedlu 650-lecia czy Kuraku, ceny są nieco niższe i zaczynają się od 5 800 zł/m².

Oferty sprzedaży mieszkań bez pośredników zyskują na popularności szczególnie wśród osób, które chcą uniknąć kosztów prowizji oraz prowadzić negocjacje bez udziału biura nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania:

2- i 3-pokojowe o powierzchni 4565 m² ,

w stanie do wprowadzenia lub po remoncie ,

z balkonem i zlokalizowane w blokach z cegły lub po termomodernizacji ,

na niższych piętrach lub w budynkach z windą , jeśli w grę wchodzą nowsze osiedla.

W ostatnich miesiącach szczególną popularnością cieszyły się mieszkania z rynku wtórnego na osiedlach Nowe Miasto, Chełmy oraz w rejonie centrum , które łączą dobrą komunikację, dostęp do usług i niższe koszty eksploatacyjne. W przypadku ofert bez pośredników kluczowe jest odpowiednie przygotowanie ogłoszenia jakość zdjęć, opis i cena realnie odzwierciedlająca stan nieruchomości wpływają bezpośrednio na liczbę zapytań i tempo sprzedaży.

Co się najlepiej sprzedaje w Zgierzu mieszkania do remontu, gotowe do zamieszkania, a może te z balkonem i widokiem na zieleń?

Obserwując dynamikę rynku nieruchomości w aglomeracji łódzkiej, coraz wyraźniej widać, że Zgierz zaczyna stopniowo nadrabiać dystans cenowy do Łodzi. Choć różnica w cenach za m² nadal istnieje (w Łodzi to dziś średnio 9 500 11 000 zł/m² , w Zgierzu jak wspomniano 6 000 7 500 zł/m²), tempo wzrostu cen w mniejszych miejscowościach podmiejskich jest obecnie wyższe niż w samych miastach wojewódzkich.

To oznacza, że dla właścicieli mieszkań w Zgierzu obecny moment może być bardzo korzystny , zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w dobrej lokalizacji i nie wymaga dużych nakładów remontowych. W ostatnich dwóch latach ceny mieszkań w Zgierzu wzrosły o około 2530% , a przy utrzymującym się popycie i ograniczonej liczbie nowych inwestycji, dalsze podwyżki są możliwe ale niekoniecznie dynamiczne.

Dodatkowo, aktualna sytuacja kredytowa jeszcze korzystne warunki finansowania w ramach programów wsparcia oraz niepewność co do przyszłej polityki stóp procentowych powodują, że część kupujących podejmuje decyzję szybciej, w obawie przed kolejnym wzrostem kosztów zakupu.

Sprzedaż mieszkania dziś oznacza możliwość skorzystania z wysokiej wyceny, przy ograniczonej konkurencji ofert w topowych lokalizacjach. Warto też pamiętać, że im bardziej Zgierz będzie wchłaniany przez łódzki rynek mieszkaniowy , tym trudniej będzie się wyróżnić dziś nadal wielu kupujących postrzega Zgierz jako tańszą i spokojniejszą alternatywę, co działa na korzyść sprzedających.

Jeśli planujecie sprzedaż mieszkania w Zgierzu w ciągu najbliższych 1218 miesięcy, to obecne warunki rynkowe pozwalają na uzyskanie bardzo dobrego wyniku cenowego zwłaszcza jeśli nieruchomość jest zadbana, ma atrakcyjny rozkład i położona jest w jednej z dynamiczniej rozwijających się części miasta.

Jak wycenić mieszkanie, by nie przepalić ogłoszenia, ale też nie sprzedać za tanio?

Wycena mieszkania to moment kluczowy od niej zależy nie tylko tempo sprzedaży, ale też to, czy finalnie osiągniecie realną wartość swojej nieruchomości. W praktyce zbyt wysoka cena na starcie zniechęca potencjalnych nabywców i przepala” ogłoszenie po kilku tygodniach staje się ono niewidoczne, a każda późniejsza obniżka ceny budzi podejrzenia. Z kolei zbyt niska stawka to strata konkretnej sumy, którą można by było uzyskać przy lepszej strategii.

Zanim wystawicie mieszkanie, dobrze przeanalizujcie lokalny rynek nie ogólnopolski, tylko realne oferty w Waszej dzielnicy, na podobnym osiedlu, w tym samym typie budownictwa.

W pierwszej kolejności zwróćcie uwagę na:

średnią cenę za m² mieszkań o podobnym metrażu i rozkładzie,

rok budowy i technologię wykonania budynku (wielka płyta, cegła, nowoczesne inwestycje),

kondygnację mieszkania na parterze i ostatnim piętrze są mniej popularne,

standard wykończenia , czyli czy mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, czy wymaga remontu,

czy mieszkanie posiada balkon, piwnicę, miejsce postojowe lub windę ,

lokalizację i bliskość komunikacji, sklepów, szkół, terenów zielonych.

W ogłoszeniach często widnieją ceny życzeniowe”, nieodzwierciedlające faktycznej wartości nieruchomości dlatego nie porównujcie się tylko do tego, co widnieje na portalach, ale też analizujcie, które ogłoszenia znikają po tygodniu (sprzedane), a które wiszą miesiącami to mówi więcej niż sama stawka za m².

Zadbajcie o obiektywizm w ocenie właściciele często zawyżają cenę z uwagi na emocjonalne przywiązanie lub wcześniejsze koszty remontu. Tymczasem rynek nie wycenia wspomnień ani rachunków z Castoramy.

Dobrym krokiem jest ustalenie ceny ofertowej lekko powyżej realnej wartości rynkowej , ale nie przesadnie. Przykładowo: jeśli rynkowa wartość Waszego mieszkania to 455 000 zł, można wystawić je za 469 000 zł i zostawić sobie przestrzeń negocjacyjną. Ale wystawienie za 499 000 zł oznacza ryzyko, że nikt nie kliknie w ogłoszenie.

Kiedy ogłoszenie przepala się?

jeśli po 2 tygodniach macie mniej niż 5 zapytań,

jeśli mieszkanie pojawia się na liście długo niesprzedane”,

jeśli obniżacie cenę o 1015% po kilku tygodniach, a i tak brak odzewu.

W takim przypadku rynek już nauczył się” tej nieruchomości i widzi ją jako problematyczną nawet jeśli cena po obniżce jest okazyjna.

zlecenie wyceny rzeczoznawcy majątkowego , zwłaszcza przy większych metrażach lub nietypowych nieruchomościach,

wykorzystanie lokalnych danych z ksiąg wieczystych i raportów cen transakcyjnych , które można zamówić online one pokazują, za ile faktycznie sprzedano podobne lokale, nie tylko za ile były wystawione.

I jeszcze jedno: dobrze przygotowane ogłoszenie (profesjonalne zdjęcia, rzut mieszkania, konkretny opis) może uzasadnić cenę o kilka procent wyższą niż średnia rynkowa , bo budzi zaufanie i pokazuje, że sprzedający zna wartość swojej nieruchomości.

Finalnie najlepsza cena to taka, która pozwala Wam sprzedać mieszkanie w ciągu 24 tygodni bez żmudnych negocjacji i frustracji. Rynek to zweryfikuje bardzo szybko, ale jeśli zaczniecie od dobrze przemyślanej wyceny, macie pełną kontrolę nad procesem i szansę na realny zysk.