Aktualne ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Aleksandrów Łódzki płacono przeciętnie 7 711 zł. To wzrost o +4,5%, czyli o +330 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, więc pokazuje kwoty faktycznie zapisane w rejestrze, a nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Aleksandrów Łódzki
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Aleksandrów Łódzki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki: najważniejsze liczby

• 7 711 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+330 zł na metrze)
• 6 376-9 121 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 430 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 54 m²
• +99% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,3% rocznie)
• rejon Osiedle Słoneczne - najdroższa część miasta: 8 235 zł/m²

Mediana na poziomie 7 711 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Połowa zarejestrowanych zakupów mieściła się między 6 376 zł/m² a 9 121 zł/m², co pokazuje wyraźne różnice wynikające z lokalizacji, metrażu i cech konkretnych lokali. Typowy zakup opiewał na 430 000 zł, a jego powierzchnia wynosiła 54 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

W badanym okresie lokale z rynku pierwotnego osiągnęły medianę 6 813 zł/m², podczas gdy na rynku wtórnym było to 7 805 zł/m². Nowe mieszkania były więc o 12.7% tańsze od lokali używanych.

Taka relacja nie musi oznaczać trwałej przewagi cenowej rynku pierwotnego. Ceny transakcyjne zależą między innymi od struktury sprzedawanych mieszkań: ich położenia, etapu inwestycji, standardu oraz powierzchni. W tym segmencie w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 55-70 m², gdzie metr kosztował 8 619 zł. Lokale o metrażu 35-45 m² wyceniano na 7 978 zł/m², a dla przedziału 45-55 m² mediana wyniosła 7 710 zł/m².

W wielu miastach małe lokale uzyskują wyższe stawki za metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grono potencjalnych nabywców. W Aleksandrowie Łódzkim układ danych jest jednak mniej jednolity: dla kawalerek mediana wyniosła 5 375 zł/m², a dla największych mieszkań 6 160 zł/m². W obu tych grupach wartość należy odczytywać jako orientacyjną.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę zanotowano na rejonie Osiedle Słoneczne, gdzie ceny transakcyjne osiągnęły 8 235 zł/m². Najniższy poziom odnotowano na rejonie Łomnik: 4 579 zł/m². Różnica między tymi wartościami sięga 80%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników kształtujących ceny mieszkań.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Piaskowa Góra mediana wyniosła 7 717 zł/m², a na rejonie Osiedle Sikorskiego 6 968 zł/m². Na rejonie Rafałki było to 4 935 zł/m², przy czym wartość ma charakter orientacyjny. Zróżnicowanie między częściami miasta może wynikać zarówno z jakości zabudowy i dostępności usług, jak i z tego, jakie lokale były przedmiotem sprzedaży w analizowanym czasie.

Ceny działek w mieście Aleksandrów Łódzki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 233 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 1 206 m². Rynek gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena działki silnie zależy od jej uzbrojenia, przeznaczenia oraz lokalizacji.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 430 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 600 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 063 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Ostateczny koszt zakupu zależy także od zakresu czynności notarialnych i sytuacji prawnej konkretnej nieruchomości.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silną zmianę poziomu stawek. Wtedy mediana wynosiła 3 884 zł/m², a obecnie jest to 7 711 zł/m². Oznacza to wzrost o +99%, przy średnim tempie +10,3% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Aleksandrowie Łódzkim jednoznaczną odpowiedź w dłuższym horyzoncie. Bieżąca zmiana o +4,5% wobec średniej z 2025 r. jest natomiast niższa niż średnie tempo obserwowane od 2019 r.

Aleksandrów Łódzki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych monitoringiem to 8 084 zł/m². W Aleksandrowie Łódzkim metr kosztował zatem o 373 zł mniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej Konstantynowie Łódzkim metr był o 1 258 zł tańszy. Z kolei w Łodzi, oddalonej o 13 km, mediana była wyższa o 20,6%. Aleksandrów Łódzki plasuje się więc pomiędzy tańszymi sąsiednimi miastami a wyraźnie droższą Łodzią.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu cen transakcyjnych, ale w spokojniejszym tempie niż wynikałoby z całej historii od 2019 r. Mediana 7 711 zł/m² jest o +330 zł i +4,5% wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. wzrost wyniósł +99%. To sugeruje, że rynek pozostaje powyżej wcześniejszych poziomów cenowych, choć obecna dynamika jest niższa od średniego tempa +10,3% rocznie.

W otoczeniu ogólnopolskim znaczenie ma polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a przez to zwiększać popyt także w miastach położonych blisko większych ośrodków, takich jak Łódź.

Po stronie podaży sytuacja nie daje prostego sygnału. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowej podaży może sprzyjać stabilizacji cen tam, gdzie popyt kredytowy pozostaje aktywny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może utrzymać się także lokalnie. Jeśli jednak liczba dostępnych ofert wzrośnie szybciej niż popyt, wzrost cen transakcyjnych może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Aleksandrów Łódzki?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 711 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 376 zł/m² a 9 121 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +4,5%, czyli o +330 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Słoneczne - 8 235 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Łomnik - 4 579 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Aleksandrów Łódzki?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 5 375 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 7 978 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 813 zł/m², a na wtórnym 7 805 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Aleksandrów Łódzki?

Mediana ceny działki wynosi 233 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 206 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 65 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.