Aktualne ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Aleksandrów Łódzki płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 803 zł. To wzrost o +6,2% i +453 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje zatem kwoty rzeczywiście zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 803 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+453 zł na metrze)
• 6 436-9 002 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 400 050 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +101% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,5% rocznie)
• rejon Osiedle Słoneczne - najdroższa część miasta: 8 119 zł/m²

Mediana na poziomie 7 803 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Typowy zakup zamykał się kwotą 400 050 zł przy metrażu 50 m². Rozpiętość między 6 436 a 9 002 zł/m² pokazuje jednocześnie, że lokalizacja, wielkość oraz standard lokalu istotnie wpływają na końcową cenę.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 0.8% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 746 i 7 806 zł. Różnica jest niewielka, więc w praktyce o wyborze między rynkiem pierwotnym a wtórnym mogą częściej przesądzać termin odbioru, układ mieszkania, potrzeba remontu albo dostępność konkretnej lokalizacji niż sama cena za metr.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę odnotowano w grupie 55-70 m², gdzie wyniosła ona 8 619 zł/m². Niewiele niższy poziom osiągnęły małe mieszkania 35-45 m² - 8 577 zł/m². Z kolei największe lokale kosztowały 6 441 zł/m². Niższa cena jednostkowa większych mieszkań jest częstym mechanizmem rynkowym: całkowita kwota zakupu rośnie wraz z metrażem, co ogranicza grupę potencjalnych nabywców.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą medianę w zestawieniu osiągnął rejon Piaskowa Góra - 8 289 zł/m², jednak jest to wartość orientacyjna. Wśród rejonów z pełniejszym obrazem rynku najdroższe pozostaje Osiedle Słoneczne, z medianą 8 119 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Łomnik - 4 261 zł/m². Różnica między Osiedlem Słoneczne a Łomnik sięga 91%, co obrazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen transakcyjnych.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Piłsudskiego Józefa, Marsz. - mediana 8 919 zł/m²
• ul. Pabianicka - mediana 7 854 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Piłsudskiego Józefa, Marsz. - 8 919 zł/m². Przy ul. Pabianicka było to 7 854 zł/m². Różnica wyniosła 1 065 zł na metrze, co potwierdza, że także w obrębie jednego miasta ceny zależą od bezpośredniego otoczenia nieruchomości.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 242 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 233 m². To punkt odniesienia dla osób analizujących zakup gruntu pod budowę domu lub inną inwestycję w mieście Aleksandrów Łódzki.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 400 050 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 001 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 915 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silny wzrost wartości mieszkań. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 3 884 zł do 7 803 zł, czyli łącznie o +101%. Średnie tempo wyniosło +10,5% rocznie. Dzisiejsze pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma więc jasną odpowiedź w dłuższym horyzoncie, choć bieżąca dynamika jest niższa niż średnia z całego analizowanego okresu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych naszym monitoringiem to 7 987 zł/m² - w mieście Aleksandrów Łódzki jest więc o 184 zł taniej na metrze. Lokalny poziom cen pozostaje jednak wyższy niż w Konstantynowie Łódzkim, Zgierzu i Ozorkowie, a niższy niż w Łodzi.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej Konstantynowie Łódzkim metr był o 474 zł tańszy. Dla kupujących porównujących lokalizacje w aglomeracji znaczenie ma więc nie tylko cena zakupu, lecz także dostępność konkretnych mieszkań i oczekiwany standard.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje wzrost o +6,2% i +453 zł/m² wobec 2025 r. Jednocześnie tempo to pozostaje niższe od średniej +10,5% rocznie, odnotowanej od 2019 r. Po okresie wzrostu o +101% rynek osiągnął poziom 7 803 zł/m², co oznacza, że dalsze zmiany cen będą w większym stopniu zależeć od bieżącej relacji popytu do podaży w poszczególnych częściach miasta.

Na największych rynkach w Polsce średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym przekroczyła 16 tys. zł/m² w II kwartale 2026 r. i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i wzrosła o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. ceny pierwotne w największych aglomeracjach były opisywane jako stabilne, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale 2026 r., o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może wspierać ceny tam, gdzie popyt pozostaje aktywny, ale nie przesądza automatycznie o kierunku cen transakcyjnych w mieście Aleksandrów Łódzki.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalna podaż mieszkań będzie ograniczona przy utrzymaniu popytu, możliwa jest dalsza presja na wzrost cen. Jeśli natomiast wybór dostępnych lokali się zwiększy, kupujący mogą zyskać większe pole do negocjacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Aleksandrów Łódzki?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 803 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 6 436-9 002 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +6,2%, czyli o +453 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów z pełniejszym obrazem rynku najwyższą medianę ma Osiedle Słoneczne - 8 119 zł/m². Najniższa wartość dotyczy rejonu Łomnik - 4 261 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Aleksandrów Łódzki?

Kawalerki o metrażu 25-35 m² osiągały medianę 7 544 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 8 577 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 0.8% tańszy: 7 746 zł/m² wobec 7 806 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Aleksandrów Łódzki?

Mediana ceny działek wynosi 242 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 233 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 70 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.