Aktualne ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Aleksandrów Łódzki wynosi 7 710 zł/m² za ostatnie 12 miesięcy. To 304 zł/m² więcej, czyli wzrost o 4,1%, wobec poziomu odniesienia z 2025 r. Typowa cena zakupu wynosiła 415 000 zł. Analizujemy ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Wyniki pokazują rynek, na którym lokalizacja i metraż istotnie różnicują koszt zakupu.

Redakcja mojzgierz.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Aleksandrów Łódzki
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Aleksandrów Łódzki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki: najważniejsze liczby

• 7 710 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 304 zł/m², czyli 4,1% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 6 481-8 867 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 415 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosiła 53 m².
• 99% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio 10,3% rocznie.
• 8 226 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu rejonów, dla rejonu Osiedle Słoneczne.

Mediana ceny całego lokalu i mediana powierzchni opisują osobne cechy rynku. Dla kupującego równie ważne jak stawka za metr pozostaje to, czy całkowita cena mieści się w dostępnym budżecie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 626 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, a 7 711 zł/m² na wtórnym. Lokale deweloperskie były więc o 1,1% tańsze. W tym zestawieniu nie występuje premia cenowa za nowe mieszkanie. Przy porównywaniu ofert znaczenie ma jednak także budżet potrzebny na wykończenie i przygotowanie lokalu do zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 213 zł/m² to najwyższa mediana w podziale według powierzchni, dotycząca mieszkań o metrażu 55-70 m². Dla lokali 35-45 m² wynosiła 7 402 zł/m². Zestawienie nie potwierdza prostego schematu, według którego najmniejsze mieszkania zawsze mają najwyższą cenę metra. Na wynik segmentu wpływa również to, jakie lokalizacje i budynki wybierali kupujący.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 226 zł/m² w rejonie Osiedle Słoneczne oraz 4 579 zł/m² w rejonie Łomnik wyznaczają krańce zestawienia. Różnica wynosi 80% względem niższej stawki. Dla rejonu Łomnik wynik obejmuje okres od 2019 r., a dla pozostałych prezentowanych rejonów ostatnie 12 miesięcy.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz transakcji wskazuje następujące mediany przy ulicach najczęściej pojawiających się w zestawieniu:

• 8 919 zł/m² - ul. Piłsudskiego Józefa, Marsz.
• 6 185 zł/m² - ul. Wyzwolenia

2 734 zł/m² wynosi różnica między tymi adresami. Dla osoby szukającej mieszkania to argument, by obok miejskiej mediany sprawdzać poziom cen w konkretnej lokalizacji.

Ceny działek w mieście Aleksandrów Łódzki

193 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 1 456 m². Przy wyborze gruntu cenę należy rozpatrywać wraz z możliwością zabudowy, dostępem do drogi i uzbrojeniem.

Więcej aktualności z Zgierza znajdziesz na stronie głównej mojzgierz.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na mojzgierz.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 415 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty towarzyszące. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 8 300 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to około 2 989 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

3 884 zł/m² w 2019 r. i 7 710 zł/m² obecnie - historia cen pokazuje wzrost o 99%, przy średnim rocznym tempie 10,3%. Poniższy wykres pozwala umieścić bieżący poziom w dłuższej perspektywie.

Aleksandrów Łódzki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 035 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa łódzkiego. Aleksandrów Łódzki pozostaje o 325 zł/m² poniżej tego poziomu, ale powyżej stawek w części pobliskich miast.

1 307 zł/m², czyli 17,0%, mniej płacono w mieście Konstantynów Łódzki, położonym 7 km dalej. Różnice cen warto zestawiać z kosztami dojazdów i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

304 zł/m², czyli 4,1%, odpowiada na pytanie, o ile wzrosły ceny wobec poziomu odniesienia z 2025 r. To tempo niższe od historycznych 10,3% rocznie. Lokalny rynek nadal wykazuje wzrost cen, ale bieżąca dynamika nie powtarza średniego tempa z całego okresu od 2019 r.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei 6,07% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać budżety kupujących i wspierać popyt także poza największymi miastami.

0,6% na rynku pierwotnym i 0,7% na wtórnym wyniosły roczne wzrosty średnich cen na siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Mechanizm kredytowy nie musi zatem przekładać się automatycznie na szybkie podwyżki: dostępna oferta i konkurencja sprzedających mogą ograniczać presję cenową.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania się poprawi, a oferta nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli podaż zapewni kupującym większy wybór, dynamika może osłabnąć. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona - kolejne aktualizacje pokażą, który mechanizm będzie dominował.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Aleksandrów Łódzki?

Mediana wynosi 7 710 zł/m² za ostatnie 12 miesięcy.

Czy ceny mieszkań w mieście Aleksandrów Łódzki rosną, czy spadają?

Mediana jest wyższa o 304 zł/m², czyli 4,1%, wobec poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Słoneczne: 8 226 zł/m², a najniższą rejon Łomnik: 4 579 zł/m². Wynik dla rejonu Łomnik obejmuje okres od 2019 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Aleksandrów Łódzki?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 5 599 zł/m², a dla lokali 35-45 m² wynosi 7 402 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediany wynoszą odpowiednio 7 626 i 7 711 zł/m². Rynek pierwotny był o 1,1% tańszy.

Ile kosztuje działka w mieście Aleksandrów Łódzki?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 193 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 77 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 9 października 2025 do 7 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (12 transakcji) i wtórny (65); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.