Aktualne ceny mieszkań w mieście Ozorków. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Ozorków płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 297 zł. To wzrost o +13,3%, czyli o +621 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty z wykazu transakcji, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Ozorków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Ozorków
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ozorków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Ozorków: najważniejsze liczby

• 5 297 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +13,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+621 zł na metrze)
• 4 765-5 761 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 220 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 38 m²
• +73% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,2% rocznie)
• rejon Nowe Miasto - najdroższa część miasta: 5 390 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość w zestawieniu cen transakcyjnych. W praktyce oznacza to, że pojedyncze tańsze lub droższe lokale nie przesądzają o wyniku barometru.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w mieście Ozorków ma przede wszystkim charakter wtórny. W rejestrze transakcje deweloperskie pojawiały się zbyt rzadko, aby rzetelnie porównywać ich ceny z lokalami używanymi. Mediana rynku wtórnego wyniosła 5 297 zł/m².

Brak miarodajnego porównania nie pozwala określić premii rynku pierwotnego. Zwykle wynika ona między innymi z kosztu nowej budowy, standardu inwestycji oraz podaży dostępnych lokali, ale lokalne dane nie pokazują jej skali dla miasta Ozorków.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² osiągały medianę 5 530 zł/m², wyższą od mediany dla całego rynku. Mniejszy metraż często oznacza niższą całkowitą kwotę zakupu, a to poszerza grono kupujących i może podnosić cenę metra kwadratowego.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Nowe Miasto, gdzie wyniosła 5 390 zł/m². Najniższą wartość pokazuje rejon Błonie - 4 139 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 30%.

W rejestrze niewiele danych dla rejonu Błonie - wartość orientacyjna.

Ceny działek w mieście Ozorków

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 272 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 536 m².

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 220 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 4 400 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 030 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu lokalnego rynku. Mediana ceny metra kwadratowego wzrosła z 3 059 zł do 5 297 zł, czyli łącznie o +73%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +8,2% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, warto więc rozpatrywać w 2 perspektywach: długoterminowej, obejmującej okres od 2019 r., oraz bieżącej, w której wzrost wobec średniej z 2025 r. wyniósł +13,3%.

Ozorków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych monitoringiem wyniosła 8 084 zł/m². W mieście Ozorków metr był więc tańszy o 2 787 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Zgierzu metr był droższy o 972 zł. Różnice cenowe między miastami wskazują, że Ozorków pozostaje rynkiem o niższym progu wejścia niż większe ośrodki w otoczeniu.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika lokalnego rynku jest wyższa od jego długoterminowego tempa. Mediana 5 297 zł/m² oznacza wzrost o +13,3% i +621 zł/m² wobec średniej z 2025 r., podczas gdy średnie tempo od 2019 r. wynosiło +8,2% rocznie. Jednocześnie obecny poziom jest o +73% wyższy niż 3 059 zł/m² notowane w 2019 r. Wykres pokazuje więc, że ostatni wzrost był szybszy niż średnia z całej historii analizowanego okresu.

W skali kraju warunki finansowania poprawiły się wraz ze spadkiem stopy referencyjnej NBP do 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą zwiększać dostępność kredytów mieszkaniowych, co zwykle wzmacnia popyt także w mniejszych miastach. Nie przesądza to jednak o jednolitym kierunku cen, ponieważ lokalny rynek zależy również od podaży konkretnych mieszkań i struktury zawieranych transakcji.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Dla miasta Ozorków istotne jest przy tym, że obrót ma głównie charakter wtórny, więc oddziaływanie nowej podaży może być mniej bezpośrednie niż na rynkach z dużą liczbą inwestycji deweloperskich.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, ceny transakcyjne mogą utrzymywać wyższy poziom. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej konkurencyjnych ofert, tempo wzrostu może się zmniejszyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ozorków?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 297 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 765-5 761 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ozorków rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +13,3%, czyli o +621 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej było w rejonie Nowe Miasto - 5 390 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Błonie - 4 139 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Ozorków?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 5 530 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Ozorków?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 272 zł/m², a typowa parcela miała 536 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 16 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.