Aktualne ceny mieszkań w mieście Ozorków

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Ozorków płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 507 zł. To wzrost o +831 zł/m², czyli +17,8%, wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 507 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +17,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+831 zł na metrze)
• 4 924-5 772 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 232 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 39 m²
• +80% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,8% rocznie)
• rejon Nowe Miasto - najdroższa część miasta: 5 520 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w uporządkowanym zbiorze cen transakcyjnych. Przedział od 4 924 zł/m² do 5 772 zł/m² dobrze pokazuje aktualne zróżnicowanie cen mieszkań w mieście Ozorków, bez nadmiernego wpływu pojedynczych skrajnych zakupów.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek mieszkaniowy w mieście Ozorków pozostaje przede wszystkim rynkiem wtórnym. Mediana dla tego segmentu wyniosła 5 507 zł/m². Transakcje deweloperskie nie tworzą obecnie podstawy do porównania stawek rynku pierwotnego i wtórnego.

Brak porównywalnej ceny nowych lokali nie oznacza automatycznie braku wpływu deweloperów na lokalny rynek. W mniejszych miastach ceny mieszkań z drugiej ręki często reagują także na ofertę i ceny nowych inwestycji w pobliskich ośrodkach, szczególnie gdy nabywcy rozważają zakup w kilku lokalizacjach.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 5 767 zł/m², a więc była wyższa od mediany dla całego rynku. Mniejsze lokale zwykle mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje dostępna dla szerszej grupy kupujących.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Nowe Miasto, gdzie wyniosła ona 5 520 zł/m². Najniższą wartość pokazuje rejon Błonie - 4 139 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 33%, co potwierdza, że lokalizacja wpływa na cenę metra równie wyraźnie jak metraż czy standard lokalu.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 342 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 684 m². Segment gruntów jest odrębną częścią rynku nieruchomości, dlatego jego stawki nie powinny być bezpośrednio porównywane z cenami mieszkań.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 232 500 zł do ceny lokalu dochodzą koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 650 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 091 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera podatek PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Rzeczywisty koszt transakcji zależy też od zakresu czynności notarialnych, jednak podane wartości pozwalają porównać podstawowe obciążenia przy zakupie mieszkania.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana ceny metra w mieście Ozorków wzrosła z 3 059 zł/m² do 5 507 zł/m², czyli łącznie o +80%. Średnie roczne tempo wzrostu wyniosło +8,8%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu. W ostatnich 12 miesiącach wzrost wyniósł +17,8%, podczas gdy średnie tempo od 2019 r. było niższe i wynosiło +8,8% rocznie.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych monitoringiem wyniosła 7 987 zł/m². W mieście Ozorków metr mieszkania był zatem tańszy o 2 480 zł. Różnica pokazuje pozycję miasta w regionalnej strukturze cen, choć lokalny popyt i podaż mają własną dynamikę.

W Zgierzu, położonym 13 km od miasta Ozorków, mediana była wyższa o 690 zł/m². Jeszcze większa różnica dzieli miasto Ozorków od Łodzi, gdzie cena metra wyniosła 8 920 zł.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika lokalnego rynku jest wyższa od własnej historii miasta. Wzrost o +17,8% wobec średniej z 2025 r. przewyższa średnie roczne tempo +8,8% od 2019 r. Jednocześnie aktualna mediana 5 507 zł/m² pozostaje wyraźnie niższa od poziomu 7 987 zł/m² obserwowanego w miastach województwa łódzkiego objętych monitoringiem. Taka relacja może wzmacniać zainteresowanie lokalizacjami oferującymi niższą cenę wejścia niż większe ośrodki regionu.

Na największych rynkach kraju sytuacja była bardziej umiarkowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i wzrosła o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. zmiany cen na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach mieściły się między około -1,2% i -1,4% a +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań w I kwartale i niespełna 9,9 tys. w II kwartale, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych mieszkań na dużych rynkach może pośrednio wspierać popyt w tańszych lokalizacjach, jeśli kupujący poszukują alternatywy dla droższych miast.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli różnica cen między miastem Ozorków a sąsiednimi ośrodkami pozostanie duża, a podaż mieszkań będzie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast oferta wzrośnie lub popyt osłabnie, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ozorków?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 507 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 924 zł/m² a 5 772 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ozorków rosną, czy spadają?

Rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest wyższa o +831 zł/m², czyli +17,8%, wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Nowe Miasto - 5 520 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Błonie - 4 139 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Ozorków?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wynosi 342 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 684 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.