Aktualne ceny mieszkań w mieście Stryków. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 6 184 zł/m² wynosi mediana ceny mieszkań w mieście Stryków z ostatnich 24 miesięcy. To o 253 zł/m², czyli 4,3%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Jednocześnie zestawienie z 2022 r. pokazuje niemal niezmieniony poziom cen. Raport przedstawia ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dla kupującego to punkt odniesienia przy ocenie ceny konkretnego lokalu i planowaniu budżetu.

Redakcja mojzgierz.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Stryków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Stryków
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stryków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Stryków: najważniejsze liczby

• 6 184 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 253 zł/m², czyli +4,3% - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 457-8 057 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen transakcyjnych.
• 245 000 zł - mediana ceny całego mieszkania; mediana powierzchni wynosiła 45 m².
• 0% - podana w zestawieniu zmiana od 2022 r.; średnie tempo roczne wynosiło +0,1%.
• 6 335 zł/m² - mediana dla rejonu Sujki.

Mediana opisuje środkowy poziom cen, natomiast przedział obejmujący połowę transakcji pokazuje ich zróżnicowanie. Przy porównywaniu mieszkań warto więc patrzeć nie tylko na stawkę za metr, ale również na całkowitą cenę zakupu. To ona, wraz z kosztami dodatkowymi, wyznacza potrzebny budżet.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

6 184 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym. To obrót mieszkaniami z tego segmentu kształtuje przedstawiony obraz cen w mieście Stryków.

Dla kupującego wybór między lokalem używanym a nowym oznacza porównanie całych budżetów, nie tylko stawek za metr. Znaczenie mają również nakłady na przygotowanie mieszkania do zamieszkania oraz sposób rozliczenia kosztów zakupu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

6 335 zł/m² odnotowano dla rejonu Sujki. Zestawienie lokalizacyjne pozwala odnieść cenę mieszkania do jego położenia, uzupełniając ogólnomiejski poziom odniesienia.

* Zestawienie rejonu Sujki obejmuje okres od 2019 r. Rejony pochodzą z OpenStreetMap, mają orientacyjne granice i nie są jednostkami administracyjnymi; tabela nie stanowi pełnego rankingu wszystkich części miasta.

Ceny działek w mieście Stryków

123 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 2 306 m² to mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy zakupie gruntu stawka jednostkowa jest punktem wyjścia do oceny wydatku, ale nie zastępuje analizy konkretnej nieruchomości.

O użyteczności działki decydują między innymi jej przeznaczenie, dostęp do drogi i możliwość uzbrojenia. Te cechy wpływają na koszty realizacji inwestycji, dlatego podobna cena za metr nie musi oznaczać podobnego całkowitego budżetu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie mieszkania wynoszącej 245 000 zł trzeba uwzględnić wydatki poza kwotą dla sprzedającego. Na rynku wtórnym podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 4 900 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi w tym przykładzie do około 2 152 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Budżet warto zatem układać od całkowitego kosztu nabycia, a dopiero później oceniać, jaka część środków pozostanie na remont lub wykończenie. Sama cena lokalu nie opisuje wszystkich wydatków związanych z przeprowadzką.

Codziennie nowe informacje z Zgierza publikujemy na mojzgierz.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na mojzgierz.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen wskazuje na niewielką różnicę między poziomem z 2022 r., wynoszącym 6 166 zł/m², a obecną medianą 6 184 zł/m². W danych łączną zmianę zapisano jako 0%, a średnie tempo roczne jako +0,1%.

Na pytanie, o ile wzrosły ceny, inne spojrzenie daje odniesienie do 2025 r.: z 5 931 zł/m² do 6 184 zł/m², czyli o 253 zł/m² i 4,3%. Krótsze porównanie pokazuje wzrost, podczas gdy dłuższa perspektywa wskazuje na stabilizację poziomu cen.

Stryków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 035 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa łódzkiego. W mieście Stryków metr mieszkania kosztuje o 1 851 zł mniej. Regionalne zestawienie pomaga ocenić alternatywne lokalizacje, zwłaszcza gdy kupujący może pogodzić zmianę miejsca zamieszkania z codziennymi dojazdami.

W mieście Głowno różnica wynosi 586 zł/m², czyli 9,5%, na korzyść niższej ceny w mieście Stryków. W przedstawionym zestawieniu niższy poziom ma miasto Ozorków, natomiast najwyższy - miasto Łódź.

Komentarz analityczny

4,3% i 253 zł/m² wzrostu względem poziomu z 2025 r. kontrastuje z +0,1% średniego rocznego tempa w dłuższej perspektywie. Lokalny obraz nie wskazuje więc na jednakowo szybki wzrost w całym analizowanym okresie. Dla kupujących ważne jest rozróżnienie aktualnej różnicy cen od trwałego trendu.

Na największych rynkach wzrost był umiarkowany: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², przy zmianie o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy wzroście o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Krajowy obraz pokazuje, że aktywność rynku nie musi przekładać się na szybkie podwyżki cen.

Koszt finansowania pozostaje istotnym mechanizmem popytowym. Stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższe oprocentowanie może zwiększać dostępność zakupu, także w mniejszych miastach, ale wpływ na ceny zależy od dostępnej oferty.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a oferta mieszkań nie nadąży za popytem, presja na wzrost może się zwiększyć. Jeśli podaż będzie odpowiadała potrzebom kupujących, możliwa będzie stabilizacja. Twarda prognoza nie jest tu stawiana - kierunek pokażą kolejne aktualizacje lokalnych danych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Stryków?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 6 184 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 5 457-8 057 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Stryków rosną, czy spadają?

W porównaniu z poziomem odniesienia z 2025 r. mediana jest wyższa o 253 zł/m², czyli 4,3%.

Ile kosztuje działka w mieście Stryków?

Mediana ceny wynosi 123 zł/m², a mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 2 306 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 7 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 10 lutego 2025 do 21 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (7); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla mieszkań i działek w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Dane rynku pierwotnego nie pozwalają na porównanie z rynkiem wtórnym. Lokalne porównanie obejmuje medianę z wielomiesięcznego okna i poziom odniesienia z 2025 r., natomiast dane NBP opisują średnie oraz zmiany rok do roku, dlatego nie są bezpośrednio porównywalnymi miarami dynamiki.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.