Aktualne ceny mieszkań w mieście Stryków. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 24 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Stryków płacono przeciętnie 6 757 zł. To wzrost o +13,9%, czyli o +826 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach ofertowych widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc faktyczne ceny zakupu, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Stryków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Stryków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Stryków: najważniejsze liczby

• 6 757 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +13,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+826 zł na metrze)
• 3 838-8 816 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 280 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• +10% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +2,3% rocznie)
• rejon Sujki - najdroższa część miasta: 6 335 zł/m²

Mediana na poziomie 6 757 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozstęp między 3 838 zł/m² a 8 816 zł/m² pokazuje jednocześnie, że o cenie nadal wyraźnie decydują cechy konkretnego lokalu: metraż, standard, stan techniczny oraz położenie.

Typowy zakup za 280 000 zł dotyczył mieszkania o powierzchni 45 m². W praktyce cena całkowita pozostaje dla kupujących równie istotna jak stawka za metr, zwłaszcza gdy zakup jest finansowany kredytem. Mniejsze lokale często osiągają wyższą cenę w przeliczeniu na metr, ponieważ ich pełna kwota zakupu jest łatwiejsza do udźwignięcia dla większej grupy nabywców.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Dostępne dane dla miasta Stryków dotyczą rynku wtórnego, na którym mediana wyniosła 6 757 zł/m². W tym segmencie kupujący mogą porównywać lokale pod względem stanu budynku, kosztów ewentualnego remontu i lokalizacji, a nie tylko samej ceny za metr.

Rynek pierwotny zwykle otrzymuje premię cenową za nowość budynku, standard części wspólnych i brak potrzeby generalnego remontu po zakupie. Nie przesądza to jednak o opłacalności konkretnej transakcji, ponieważ do ceny nowego lokalu należy doliczyć koszt wykończenia.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W rejonie Sujki mediana ceny wyniosła 6 335 zł/m². Lokalna mapa cen pomaga obserwować różnice między częściami miasta, ale przy zakupie konkretnego mieszkania warto zestawić cenę transakcyjną z powierzchnią, stanem lokalu i zakresem koniecznych nakładów.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 280 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 600 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 325 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach wejścia może mieć znaczenie przy porównywaniu ofert z obu segmentów, choć nie zastępuje porównania pełnych kosztów zakupu i przygotowania mieszkania do zamieszkania.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2022 r. metr kwadratowy w mieście Stryków podrożał z 6 166 zł do 6 757 zł. Łączna zmiana wyniosła +10%, co odpowiada średniemu tempu +2,3% rocznie.

Najnowsza zmiana wobec średniej z 2025 r., wynosząca +13,9%, jest zatem wyższa niż średnie tempo obserwowane od 2022 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: w krótszym okresie dynamika była wyraźniejsza niż w całej historii od 2022 r.

Stryków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych naszym monitoringiem to 8 084 zł/m² - w mieście Stryków jest więc o 1 327 zł taniej na metrze. Taka różnica wskazuje na niższy poziom cen transakcyjnych niż w zestawieniu regionalnym, choć nie oznacza automatycznie niższej ceny każdego lokalu.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Głownie metr był o 637 zł droższy. Z kolei w Łodzi różnica wyniosła +37,6%, co potwierdza znaczenie skali lokalnego rynku i poziomu cen w największym ośrodku regionu.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na przyspieszenie dynamiki. Mediana 6 757 zł/m² jest o +826 zł/m² i +13,9% wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2022 r. ceny wzrosły łącznie o +10%, średnio o +2,3% rocznie. Bieżący odczyt jest więc wyższy niż średnie tempo z dłuższej perspektywy.

Na sytuację kupujących wpływa otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, co zwykle zwiększa liczbę potencjalnych kupujących także na rynkach mniejszych miast.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej r/r, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, ale jej wpływ na lokalne ceny zależy od realnego popytu i dostępności mieszkań w sprzedaży.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż pozostanie ograniczona, presja popytowa może podtrzymywać ceny transakcyjne. Jeśli natomiast liczba ofert wzrośnie szybciej niż popyt, rynek może przejść w fazę stabilizacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Stryków?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 6 757 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 838 zł/m² a 8 816 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Stryków rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy była o +13,9%, czyli o +826 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Dane pozwalają wskazać medianę rynku wtórnego na poziomie 6 757 zł/m², ale nie pozwalają na bezpośrednie porównanie z rynkiem deweloperskim.

Ile kosztuje działka w mieście Stryków?

Mediana ceny działek wyniosła 93 zł/m², a mediana powierzchni działki to 826 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 6 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.