Aktualne ceny mieszkań w Zgierzu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Zgierzu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 269 zł. To wzrost o +2,3%, czyli o +139 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza obejmuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne warunki zawartych umów.

Wykaz transakcji wskazuje na umiarkowane podrożenie mieszkań. Ceny w Zgierzu nadal pozostają wyraźnie niższe niż w części pobliskich miast oraz od mediany dla monitorowanych miast województwa łódzkiego. Dla kupujących znaczenie ma jednak nie tylko średni poziom cen, lecz także metraż, lokalizacja i segment rynku.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Zgierzu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Zgierzu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zgierz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Zgierzu: najważniejsze liczby

• 6 269 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+139 zł na metrze)
• 5 594-7 380 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 280 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +64% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +7,3% rocznie)
• rejon Kurak - najdroższa część miasta: 7 171 zł/m²

Mediana na poziomie 6 269 zł/m² oznacza, że połowa analizowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział 5 594-7 380 zł/m² dobrze pokazuje rozpiętość lokalnego rynku, na którym znaczenie mają zarówno stan budynku i lokalu, jak i położenie w mieście.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w Zgierzu to przede wszystkim obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie porównać ich ceny z lokalami używanymi. Mediana rynku wtórnego wyniosła 6 269 zł/m².

Brak reprezentatywnego porównania nie przesądza, czy mieszkania od dewelopera są droższe. Na innych rynkach premia rynku pierwotnego często wynika z kosztów budowy, standardu energetycznego budynku oraz ceny gruntu, lecz w Zgierzu nie można jej wyliczyć na podstawie dostępnych danych.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Małe mieszkania były najdroższym segmentem w przeliczeniu na metr kwadratowy. Za lokale o powierzchni 25-35 m² płacono medianowo 6 950 zł/m², podczas gdy w grupie 55-70 m² było to 5 853 zł/m². Taka różnica jest typowa dla rynku mieszkaniowego: mniejszy lokal ma zwykle niższą cenę całkowitą, dzięki czemu pozostaje osiągalny dla szerszego grona kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Kurak, gdzie mediana wyniosła 7 171 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Krzywie - 4 699 zł/m². Różnica między tymi poziomami sięga 53%, co pokazuje, jak silnie lokalizacja wpływa na ceny transakcyjne w obrębie jednego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na osiedlu Spacerowa mediana osiągnęła 6 809 zł/m², a na osiedlu 650-lecia Zgierza - 6 183 zł/m². Zestawienie potwierdza, że cena zakupu powinna być analizowana przede wszystkim w odniesieniu do bezpośredniego otoczenia nieruchomości, a nie tylko do średniej dla całego Zgierza.

Ceny działek w Zgierzu

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 272 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 927 m². Rynek gruntów należy oceniać oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ na cenę działki wpływają między innymi jej powierzchnia, dostęp do drogi oraz możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 280 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 600 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 325 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana wzrosła z 3 824 zł/m² do 6 269 zł/m², czyli o +64%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +7,3% rocznie.

Bieżąca zmiana o +2,3% wobec średniej z 2025 r. jest niższa od średniego tempa obserwowanego w całym okresie od 2019 r. Nie oznacza to jednak automatycznie zmiany trendu - miesięczny barometr cen mieszkań opisuje aktualny obraz transakcji, a nie przesądza o przyszłym kierunku rynku.

Zgierz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych monitoringiem to 8 084 zł/m². W Zgierzu metr był więc tańszy o 1 815 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 8 km dalej mieście Aleksandrów Łódzki metr był o 1 442 zł droższy.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika wskazuje na wzrost, ale wyraźnie spokojniejszy niż w dłuższej historii miasta. O ile wzrosły ceny w Zgierzu od 2019 r.? Mediana podniosła się o +64%, z 3 824 zł/m² do 6 269 zł/m². W ostatnim porównaniu z 2025 r. wzrost wyniósł natomiast +2,3%, czyli +139 zł/m².

Z perspektywy regionalnej Zgierz pozostaje rynkiem relatywnie przystępnym cenowo. Mediana jest niższa o 1 815 zł/m² od poziomu 8 084 zł/m² dla monitorowanych miast województwa łódzkiego. Jednocześnie różnica wobec Łodzi wynosi +48,3% na korzyść Zgierza pod względem niższej ceny metra, co może wzmacniać zainteresowanie miastem wśród osób porównujących dostępność zakupu w aglomeracji.

Na sytuację popytową może oddziaływać polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym zwiększać liczbę potencjalnych kupujących także na rynkach takich jak Zgierz.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, lecz jej przełożenie na Zgierz zależy od lokalnej oferty, finansowania i preferencji kupujących.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli jednak popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej konkurencyjnej oferty, tempo zmian może pozostać umiarkowane.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zgierzu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 269 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 594 zł/m² i 7 380 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zgierzu rosną, czy spadają?

Ceny rosły: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +2,3%, czyli o +139 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy był rejon Kurak z medianą 7 171 zł/m², a najniższą medianę odnotowano w rejonie Krzywie - 4 699 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zgierzu?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 6 950 zł/m². Małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² kosztowały medianowo 6 153 zł/m².

Ile kosztuje działka w Zgierzu?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 272 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 927 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 104 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.