Aktualne ceny mieszkań w Głownie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026. 6 770 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Głownie w ostatnich 12 miesiącach. To o 163 zł/m², czyli o 2,4%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Bieżący spadek nie zmienia długoterminowego obrazu: od 2019 r. cena metra wzrosła o 105%. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie kwoty oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Redakcja mojzgierz.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Głownie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Głownie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Głowno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Głownie: najważniejsze liczby

• 6 770 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-163 zł na metrze)
• 5 610-7 384 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 317 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +105% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,8% rocznie)

Dla kupującego ważna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Mediana ceny zakupu opisuje kwotę płaconą za lokal, natomiast mediana metrażu pokazuje jego typową powierzchnię. To uzupełniające się miary: sama cena jednostkowa nie przesądza, ile trzeba przeznaczyć na mieszkanie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

6 818 zł/m² wyniosła mediana na rynku wtórnym, który dominuje w lokalnym obrocie mieszkaniami. To ten segment stanowi główny punkt odniesienia dla osób porównujących dostępne lokale w Głownie.

Zakup od dewelopera i zakup używanego mieszkania oznaczają również inny sposób planowania wydatków. Poza ceną należy uwzględnić zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem oraz koszty formalne.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

6 887 zł/m² dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² oraz 6 335 zł/m² dla lokali 45-55 m² pokazują zróżnicowanie stawek zależnie od metrażu.

Mniejszy lokal może mieć wyższą cenę jednostkową, a mimo to pozostawać dostępniejszy pod względem całkowitego budżetu. Popyt na takie mieszkania skupia osoby, dla których istotna jest przede wszystkim suma potrzebna na zakup, nie tylko koszt metra.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 678 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Osiedle Mikołaja Kopernika. Lokalizacja jest jednym z elementów porównania mieszkań: obok metrażu i ceny całkowitej warto zestawiać dostęp do usług, komunikacji oraz otoczenie budynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w Głownie

140 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a typowa sprzedawana parcela miała 1 560 m². Przy porównywaniu gruntów cena jednostkowa powinna być rozpatrywana razem z powierzchnią, przeznaczeniem terenu i możliwością jego zagospodarowania. Dla kupującego znaczenie mają także dostęp do drogi i uzbrojenie.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Więcej lokalnych informacji z Zgierza jest na mojzgierz.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na mojzgierz.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

317 500 zł za mieszkanie nie zamyka budżetu zakupu. Na rynku wtórnym trzeba uwzględnić podatek PCC w wysokości 2%, czyli około 6 350 zł przy takiej cenie. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna, wynosząca do około 2 509 zł z VAT, oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Stawki notarialne są negocjowalne. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Porównanie ofert powinno więc obejmować nie tylko kwotę dla sprzedającego, ale także wydatki towarzyszące zawarciu umowy.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Z 3 306 zł/m² do 6 770 zł/m² wzrosła cena metra od 2019 r. Łączny wzrost wyniósł 105%, przy średnim rocznym tempie 10,8%. Historia cen pokazuje zatem znaczne podniesienie poziomu cenowego mimo obecnego spadku względem 2025 r.

Poniższy wykres pozwala spojrzeć na aktualny wynik w dłuższej perspektywie, zamiast utożsamiać ostatnią zmianę z całym przebiegiem lokalnego rynku.

Głowno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 035 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa łódzkiego. W Głownie metr kosztował o 1 265 zł mniej. Regionalne zestawienie pokazuje jednak, że niższe ceny występowały również w pobliskich miastach.

303 zł/m², czyli 4,5%, mniej płacono w Zgierzu, położonym 25 km od Głowna. Dla osób rozważających zakup poza swoim miastem różnica cen jest punktem wyjścia do porównania z kosztami i czasem dojazdów.

Komentarz analityczny

Spadek o 163 zł/m², czyli 2,4%, względem poziomu z 2025 r. kontrastuje z długoterminowym wzrostem o 105% od 2019 r. Lokalny rynek znajduje się więc poniżej ubiegłorocznego punktu odniesienia, ale nadal znacznie powyżej poziomu sprzed lat. Średnie tempo 10,8% rocznie opisuje miniony okres, nie tempo, którego należy oczekiwać w kolejnych miesiącach.

Ogólnopolskie warunki finansowania pozostają istotnym tłem. 3,75% wynosiła stopa referencyjna NBP po decyzji o jej utrzymaniu (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). 6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., a wartość udzielonych kredytów wzrosła rok do roku o 50,3%, przekraczając 13 mld zł (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.).

Większa dostępność finansowania może zwiększać zdolność kupujących do zawierania umów także w mniejszych miastach. Nie oznacza jednak automatycznie wzrostu lokalnych cen: znaczenie ma relacja popytu do dostępnej oferty. Na największych rynkach 13 657 zł/m² wyniosła średnia cena mieszkań używanych, przy wzroście o 0,7% rok do roku (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny spadek wskazuje na inny kierunek niż ten odnotowany w dużych miastach.

Co dalej z cenami? Jeśli finansowanie stanie się dostępniejsze, a oferta nie zwiększy się odpowiednio, presja na wzrost może się nasilić. Jeśli podaż będzie przewyższać możliwości zakupowe zainteresowanych, sprzedający mogą częściej dostosowywać oczekiwania. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona - kolejne aktualizacje pozwolą sprawdzić, który mechanizm przeważa.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Głownie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 770 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 610-7 384 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Głownie rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest niższa o 163 zł/m², czyli 2,4%, od poziomu odniesienia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Głownie?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 6 887 zł/m².*

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje działka w Głownie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 140 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 560 m².*

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 18 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 20 listopada 2025 do 3 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (17); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Transakcje deweloperskie pojawiały się zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać rynek pierwotny z wtórnym. Ograniczony wykaz rejonów nie pozwala też ustalić najdroższej i najtańszej części miasta.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.