Aktualne ceny mieszkań w Głownie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Głownie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 394 zł. To wzrost o +6,6%, czyli o +461 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na kwotach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne ceny transakcyjne, po których zawierano umowy.

Dla kupujących najważniejsza jest nie tylko sama mediana, lecz także szerokość cenowego rynku. W Głownie połowa transakcji mieściła się między 6 667 zł/m² a 8 421 zł/m². Różnice wynikają zwykle z lokalizacji, wieku budynku, standardu lokalu oraz metrażu. Mniejsze mieszkania często osiągają wyższą cenę jednostkową, ponieważ całkowity budżet zakupu pozostaje bardziej dostępny dla większej grupy nabywców.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Głownie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Głownie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Głowno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Głownie: najważniejsze liczby

• 7 394 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+461 zł na metrze)
• 6 667-8 421 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 382 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +124% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +12,2% rocznie)

Typowa cena zakupu na poziomie 382 500 zł przy metrażu 49 m² wskazuje, że lokalny rynek koncentruje się przede wszystkim na mieszkaniach o użytkowym, rodzinnym formacie. Mediana lepiej opisuje realia niż pojedyncze najdroższe lub najtańsze akty w wykazie transakcji.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w Głownie jest przede wszystkim rynkiem wtórnym. Mediana dla mieszkań z rynku wtórnego wyniosła 7 405 zł/m², a więc pozostawała blisko wyniku dla całego miasta.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Z tego powodu nie można rzetelnie porównać cen mieszkań deweloperskich i używanych ani określić trwałej premii rynku pierwotnego. Tam, gdzie nowa podaż jest ograniczona, pojedyncze transakcje mogą silnie wpływać na odczyt.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na osiedlu Mikołaja Kopernika odnotowano poziom 8 036 zł/m², wyższy od mediany dla całego Głowna o 642 zł/m². Nie oznacza to jednak automatycznie, że jest to najdroższa część miasta, ponieważ zestawienie publikuje wyłącznie rejony z dostępnym odczytem.

Ceny działek w Głownie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 186 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 672 m². Taki poziom należy odczytywać jako punkt odniesienia dla gruntów objętych rejestrem, a nie jako jednolitą stawkę dla każdej lokalizacji i każdego przeznaczenia działki.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 382 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 7 650 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 829 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej, wynoszące 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu lokalnego rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 3 306 zł do 7 394 zł, czyli łącznie o +124%. Średnie tempo w tym okresie wyniosło +12,2% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Głownie dwie odpowiedzi: w długim okresie skala wzrostu była bardzo duża, natomiast bieżąca zmiana wobec 2025 r. wynosi +6,6%. Ostatni odczyt pozostaje niższy od średniego tempa obserwowanego od 2019 r.

Głowno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych naszym monitoringiem to 8 084 zł/m². W Głownie metr był więc tańszy o 690 zł/m². To pozycjonuje miasto poniżej regionalnego punktu odniesienia, ale powyżej części pobliskich rynków.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 25 km dalej Zgierzu metr był o 1 125 zł tańszy. Z kolei w Łodzi cena była wyższa o +25,7%, a w Skierniewicach o +7,3%. Wykres i regionalne porównanie pokazują, że Głowno funkcjonuje na odrębnym poziomie cenowym niż większy ośrodek miejski, przy zachowaniu przewagi nad częścią sąsiednich lokalizacji.

Komentarz analityczny

Własna historia Głowna wskazuje na silny wzrost cen od 2019 r.: z 3 306 zł/m² do 7 394 zł/m², czyli o +124%. Bieżący wzrost o +6,6% wobec 2025 r. oznacza kontynuację wzrostowego kierunku, choć dynamika pozostaje niższa od średniej +12,2% rocznie notowanej w dłuższym okresie. Rynek osiągnął więc wyższy poziom cen, ale tempo zmian nie jest już takie jak w całej historii od 2019 r.

Na sytuację popytową wpływają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać zainteresowanie mieszkaniami także w mniejszych miastach, gdzie całkowite ceny zakupu są niższe niż w dużych ośrodkach.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Przy ograniczonej nowej podaży lokalne rynki o przewadze mieszkań używanych mogą być bardziej zależne od liczby dostępnych ofert i decyzji właścicieli o sprzedaży.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeżeli natomiast na rynek trafi więcej lokali lub popyt kredytowy osłabnie, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Głownie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 394 zł/m². Połowa transakcji mieściła się między 6 667 zł/m² a 8 421 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Głownie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +6,6%, czyli o +461 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje działka w Głownie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 186 zł/m², a typowa parcela miała 1 672 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.