Ceny mieszkań w mieście Ozorków: 5 722 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: 5 722 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Ozorków z ostatnich 12 miesięcy. To o 1046 zł/m², czyli 22,4%, więcej niż średnia z 2025 r. Typowa kwota zakupu wynosiła 232 500 zł. Raport pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Redakcja mojzgierz.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Ozorków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Ozorków
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ozorków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Ozorków: najważniejsze liczby

• 5 722 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 1046 zł/m², czyli 22,4% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 4 931-6 326 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen za metr.
• 232 500 zł - mediana kwoty zakupu; 42 m² - mediana powierzchni.
• 87% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio 9,4% rocznie.
• 5 820 zł/m² - mediana w rejonie Nowe Miasto.

Mediana dzieli uporządkowany wykaz transakcji na połowy: poniżej i powyżej środkowej wartości. Dla kupującego ważny jest również rozkład cen, ponieważ pokazuje szerszy zakres budżetów niż pojedyncza stawka dla całego miasta.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 722 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który stanowi podstawę lokalnego obrazu cen. Dla nabywcy oznacza to przede wszystkim wybór w istniejącym zasobie mieszkaniowym. Przy porównywaniu lokali znaczenie mają więc także nakłady na remont oraz koszty późniejszego utrzymania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

5 767 zł/m² wynosi mediana dla mieszkań o powierzchni 35-45 m². To segment istotny dla osób szukających lokalu o ograniczonej całkowitej cenie zakupu. Mniejsza powierzchnia może ułatwiać dopasowanie budżetu, nawet gdy stawka za metr pozostaje zbliżona do poziomu dla całego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

5 820 zł/m² osiąga mediana w rejonie Nowe Miasto. Mapa uzupełnia zestawienie o przestrzenny obraz rynku: pozwala odnieść lokalizację rozważanego zakupu do poziomu cen w publikowanym rejonie.

Ceny działek w mieście Ozorków

240 zł/m² wynosi mediana cen działek z ostatnich 24 miesięcy, a 662 m² to mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy wyborze gruntu sama stawka za metr nie zastępuje oceny możliwości zabudowy, dostępu do drogi i uzbrojenia. To te cechy przekładają się na zakres wydatków potrzebnych do rozpoczęcia inwestycji.

Więcej aktualności z Zgierza znajdziesz na stronie głównej mojzgierz.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na mojzgierz.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 232 500 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również koszty poza kwotą dla sprzedającego. Podatek PCC według stawki 2% wynosi 4 650 zł, jeśli kupujący nie korzysta ze zwolnienia dla nabywców pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to około 2 091 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Z 3 059 zł/m² do 5 722 zł/m² wzrosła cena metra od 2019 r. Łączny wzrost wyniósł 87%, a średnie roczne tempo 9,4%. Historia cen pokazuje zatem długoterminowy kierunek zmian, natomiast wykres pozwala umieścić obecny poziom na tle wcześniejszych lat.

Ozorków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 019 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa łódzkiego. W mieście Ozorków metr kosztuje o 2 297 zł mniej.

Powiat zgierski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 781 zł/m²; rok wcześniej było to 5 747 zł/m², co oznacza wzrost o 0,6%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 4 470 zł/m², czyli o 1 311 zł mniej niż mediana powiatu.

Wszystkie sąsiednie miasta ujęte w zestawieniu mają wyższe mediany. W mieście Zgierz różnica wynosi 745 zł/m², czyli 13,0%.

Komentarz analityczny

1046 zł/m², czyli 22,4%, wynosi obecny wzrost względem średniej z 2025 r. To tempo wyższe niż długoterminowe 9,4% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, wskazuje więc na przyspieszenie względem własnej historii miasta, przy nadal niższym poziomie cen niż w sąsiednich ośrodkach.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r., a na rynku wtórnym o 6,1% (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny kierunek zmian jest zatem zgodny z ogólnopolskim wzrostem.

5,98% wyniosło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.). Dostępność finansowania wpływa na budżety kupujących, a niższa całkowita cena lokalu może kierować część popytu ku tańszym miastom.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt finansowany kredytem będzie rósł szybciej niż oferta mieszkań, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli podaż zwiększy wybór kupujących, dynamika może osłabnąć. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Ozorków?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 722 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 4 931-6 326 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Ozorków rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 1046 zł/m², czyli 22,4%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Ozorków?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 5 767 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Ozorków?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 240 zł/m², a mediana powierzchni parceli to 662 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 24 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 10 listopada 2025 do 31 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (24); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-31; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane GUS obejmują cały powiat, także gminy wiejskie, i pochodzą z tego samego rejestru, ale są publikowane kwartalnie z opóźnieniem. IV kw. 2024 jest tłem, nie aktualizacją danych miejskich. Porównanie lokalnej dynamiki z krajową dotyczy różnych okresów i miar. Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna; porównania cen z rynkiem wtórnym nie publikujemy.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.