Jakiś czas temu została wprowadzona nowa forma wynajmu mieszkań, którą nazywa się najmem okazjonalnym. Jest to duże ułatwienie dla właścicieli mieszkań, którzy zyskują większe pole manewru i mają więcej praw. Z racji tego, że to popularna forma najmu mieszkania- dobrze jest dowiedzieć się, o co w tym chodzi.
Największą zaletą najmu okazjonalnego jest fakt, że dużo łatwiej jest wyegzekwować swoje prawa właścicielowi budynku w sytuacji, kiedy najemca nie płaci mu ustalonych z dniem podpisania umowy pieniędzy. Nieuczciwy najemca może spodziewać się dość szybkiej egzekucji komorniczej i będzie musiał zwolnić mieszkanie, jeśli zalega z płatnościami.
Warunki potrzebne do spełnienia
Aby móc mówić o najmie okazjonalnym, potrzebne jest do spełnienia kilka warunków. W pierwszej kolejności najemca musi złożyć dobrowolne oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązać się do opróżnienia lokalu w terminie, który wskazany jest przez właściciela. Co istotne, oświadczenie to zostaje złożone w formie aktu notarialnego. Musi również zostać spełniony warunek związany ze wskazaniem przez najemcę lokalu do którego ten przeprowadzi się w sytuacji, kiedy będzie musiał opuścić swoje dotychczasowe miejsce zamieszkania. Dzięki temu uniknie się sytuacji wyrzucania nieuczciwego najemcy na ulicę- ponieważ wskazał on w oświadczeniu, że ma się gdzie udać. Ostatnim warunkiem, powiązanym z tym dotyczącym wskazania innego lokalu, jest pisemna zgoda właściciela wskazanego przez najemcę lokalu na zamieszkanie u niego najemcy wobec którego podjęta została egzekucja komornicza i który musi się wyprowadzić z dotychczas wynajmowanego budynku. W efekcie usuwanie problematycznego najemcy jest stosunkowo proste i możemy- jako właściciele- dokonać tego w zgodzie ze swoim sumieniem, ponieważ nie wyrzucamy nikogo na ulicę.
Sprawdź ofertę nowych mieszkań w Łodzi
Dla kogo najem okazjonalny?
Oferta najmu okazjonalnego skierowana jest do osób fizycznych. Osoby, które zajmują się najmem w ramach działalności gospodarczej nie mogą z niego skorzystać. Znaczenie posiada również fakt, co konkretnie jest wynajmowane, ponieważ umowa najmu okazjonalnego dotyczy tylko i wyłącznie lokalu przeznaczonego do zamieszkania. Z tego też powodu najem tego typu nie dotyczy właścicieli lokalów handlowych oraz usługowych.
Trzeba także pamiętać, że umowa najmu nie musi być sporządzona u notariusza, natomiast załącznik do umowy dotyczący dobrowolnego poddania się egzekucji- musi.
